Kun je als vastgoedontwikkelaar de toekomst tegemoet door uitsluitend circulair te slopen? Volgens Arnout Vos wel. Arnout is directeur Ontwikkeling bij Hoorne Vastgoed in Uitgeest en maakte duurzame vastgoedontwikkeling tot zijn missie. Samen met een bedreven team van ontwikkelingsmanagers. “Wij willen als familiebedrijf bijdragen aan betere leefomgevingen. Om die belofte in te lossen besteden we geld, tijd en energie in duurzame oplossingen die de impact van nieuwbouw op ons leefklimaat verkleinen. Circulair slopen is daartoe een logisch eerste initiatief,” vertelt Arnout bevlogen.
'Het is een ontzettend boeiend thema waar nog immens veel impact valt behalen.'
Nieuwbouw verduurzamen gaat volgens Arnout verder dan alleen het besparen van energie. “Het gaat naast het beperken van energiegebruik ook over materiaalgebruik en de impact daarvan. Slopen wij oude locaties om iets nieuws te bouwen, dan onderzoeken we of dat circulair kan en welke vrijgekomen materialen opnieuw kunnen worden ingezet bij volgende projecten. Veelal is dat hout, gipsplaat of beton. Een huidige ontwikkeling van ons, een supermarktproject in Heemstede, is een mooi voorbeeld van het succesvol toepassen van circulair beton.”
900 ton CO2-besparing
Frank Bosman is ontwikkelingsmanager bij Hoorne en is enthousiast over project Heemstede. “Het is een ontwikkeling in aanbouw, waarbij we een supermarkt met ondergrondse parkeergarage realiseren met in de bovenste lagen 9 woningen. Het is het eerste project waarbij we circulair beton toepassen. Waarom beton? De grondstof is wereldwijd goed voor wel 7 of 8 procent van de totale CO2-uitstoot. Met project Heemstede besparen we ruim 900 ton CO2-uitstoot, wat neerkomt op 4,7 miljoen autokilometers en gelijk staat aan ongeveer 2.000 keer op en neer vliegen van Amsterdam naar Rome. Je kunt je wel voor- stellen hoe blij we zijn met zulke resultaten. Op het dak van de supermarkt en appartementen reali- seren we bovendien een groen, duurzaam dak en plaatsen we zonnepanelen die 30% van de energie levert die de supermarkt nodig heeft in een jaar.” Circulair bouwen klinkt wellicht simpel, maar volgens Frank stuit het hergebruik van bouwmaterialen in de keten op best nog wat verzet. “Vaak is het niet eens onwil, maar onzekerheid over de kwaliteit en garantie. Ga je een ondergrondse garage bouwen, dan is het wel belangrijk dat die waterdicht is, ook met circulair beton. Dat soort zaken spelen mee. Met elkaar moeten we tot de overtuiging komen dat het wél kan. Er niet oeverloos over blijven praten, maar het gewoon gaan doen, dat is waar we bij Hoorne Vastgoed echt voor staan.”
Duurzaam ontwikkelen ‘nieuwe normaal’
Hoorne is ervan overtuigd dat duurzaam ontwikkelen op den duur het nieuwe normaal wordt, ook al kost het meer moeite. “Het is makkelijker en vaak goedkoper om op traditionele wijze een pand te slopen en nieuw te bouwen,” legt Arnout uit. “Ontwikkel je duurzaam, met meer groen of met andere materialen, dan zul je meer tijd aan onderzoek moeten besteden. Ook voer je veel gesprekken met betrokken partijen, zoals de aannemer en onderaannemers, om alle neuzen dezelfde kant op te krijgen. Maar het is een ontzettend boeiend thema, waar nog immens veel impact valt behalen.”
Groene en koele leefomgeving
“Een andere duurzame weg die we inslaan en waar we in willen investeren is de eindsprint bij nieuwbouwontwikkeling. Namelijk de inrichting van de leefomgeving,” vervolgt Arnout. “In het ontwerp van de openbare ruimte nemen we oplossingen mee, ter voorkoming van hittestress en ter bevordering van een prettige omgeving.We integreren bovendien klimaatadaptieve oplossingen in onze ontwerpen voor optimale opname en hergebruik van hemelwater. Dat zijn een aantal thema's waarvan we gezegd hebben, die pakken we op. Ten slotte kijken we qua duurzaamheid met een ruime blik naar de toekomst en bouwen we bij voorkeur toekomstbestendig. Liever realiseren we geen ondergrondse parkeerbak, omdat de vorm van mobiliteit in de toekomst mogelijk verandert. Een ondergrondse parkeerbak geef je niet makkelijk een nieuwe functie. Vanuit verschillende invalshoeken kijken we naar vastgoedontwikkeling met duurzaamheid als uitgangspunt. Ik ben er echt van overtuigd dat een groen, hoogwaardig openbaar gebied niet alleen bijdraagt aan de klimaatdoelstellingen, maar op langere termijn ook economische waarde toevoegt aan onze projecten.
HOORNE VASTGOED
Loet 2
1911 BR Uitgeest
0251 - 66 22 80
info@hoornevastgoed.nl
www.hoornevastgoed.nl
